Los títulos de la cuarta entidad española caen hasta un 30% en la bolsa de Madrid. Pese al salvataje estatal anunciado el 9 de mayo por el Gobierno de Mariano Rajoy, los ahorristas han retirado en los últimos días más de mil millones de euros de sus cuentas. Para revertir la caída, el Estado compró 15,5 millones de acciones

A las 11:15 horario GMT la acción de Bankia caía 30% hasta quedar en 1,2 euros (1,52 dólares), dentro de un mercado cuyo promedio de baja era del 1,61 por ciento, y su valor pasaba así a menos de un tercio del precio fijado (3,75 euros o US$ 4,77) cuando entró en bolsa el pasado 20 de julio.

La caída acumulada por el Ibex 35 ya es la mayor de su historia, y el descenso desde el máximo previo a la crisis es ya del 59,4 por ciento.

Bankia, la mayor unión de cajas de ahorros españolas acumula las pérdidas en bolsa desde el 9 de mayo, cuando se anunció su nacionalización parcial con la compra de 15 millones y medio de acciones. El diario ibérico El Mundo afirma este jueves que los clientes de Bankia, inquietos por este rescate, ya retiraron más de 1.000 millones de euros (1.272 millones de dólares) de sus cuentas en los últimos días.

Este banco carga con una suma de 31.800 millones de euros (unos US$ 40.400 millones) en activos inmobiliarios problemáticos entre créditos de dudoso reembolso y edificios o terrenos confiscados, en un mercado devaluado tras el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008.

Bankia es la entidad bancaria española que deberá hacer un mayor esfuerzo de provisiones con 4.722 millones de euros (6.008 millones de dólares), para responder a la reciente reforma del sector financiero que le impone a los bancos ibéricos provisionar 30.000 millones de euros (US$ 38.172 millones) adicionales en 2012 para protegerse de su exposición a un sector inmobiliario derrumbado.

El gobierno presidido por Mariano Rajoy anunció el 9 de mayo pasado que tomaba el control de Bankia, transformando en acciones una deuda de 4.465 millones de euros (5.681 millones de dólares) contraída por el banco con el Estado en diciembre de 2010 mediante un préstamo de dinero público.

Las constructoras en Estados Unidos están cambiando la arquitectura de las viviendas para cubrir las necesidades de un creciente número de estadounidenses que viven con la familia ampliada.

Los Ángeles.- Es un hogar dentro de un hogar, y es posible que cada vez haya más.

Las constructoras en Estados Unidos están cambiando la arquitectura de las viviendas para cubrir las necesidades de un creciente número de estadounidenses que viven con la familia ampliada.

El número de viviendas llamadas multigeneracionales, donde los adultos viven con sus ancianos padres o hijos adultos, ha aumentado desde que la reciente crisis obligó a los estadounidenses a pensar si les conviene vivir solos. Expertos en demografía dicen que esto aumentará a medida que los adultos nacidos en la posguerra, rechazados por el débil mercado laboral, se queden más tiempo en casa, y grupos étnicos como los asiáticos e hispanos, que son más propensos a vivir en familias grandes, sigan creciendo.

El sector de la vivienda está tratando de seguir el ritmo de los cambios incorporando habitaciones integradas a las viviendas unifamiliares desde Carolina del Norte hasta California para permitir a las familias mantenerse unidas pero con cierto grado de independencia.

“No es el núcleo familiar, el sueño de la familia estadounidense que vemos todo el tiempo”, dijo Jerry Messman, socio en la firma de diseño BSB Design. “Los constructores están comenzando a responder a esto”.

Después de la Segunda Guerra Mundial, los estadounidenses fueron alentados a salir de las casas de sus padres cuando fueran adultos para ser independientes a una edad temprana. Unas décadas después, las jóvenes familias se aventuraron a vivir solas, separadas de sus padres, en viviendas tradicionales.

Sin embargo, desde 1980, el número de familias que residen en viviendas multigeneracionales ha crecido constantemente, impulsado por una ola de inmigración o matrimonios aplazados. Después que comenzó la crisis más reciente, el número se disparó más de 10,5% en un periodo de dos años, de forma que para 2009 casi 17% de los estadounidenses vivían en viviendas multigeneracionales, según un reporte del Pew Research Center.

El año pasado, los constructores y arquitectos comenzaron a responder a la tendencia al diseñar viviendas unifamiliares que incluyen habitaciones semiindependientes con una entrada, baño y cocina por separado. Algunas habitaciones cuentan incluso con sus propias áreas de lavado y patios externos para mayor privacidad, aunque mantienen una conexión con la casa principal a través de una puerta interior.

Reanna Cox, de 33 años, compró una nueva casa a comienzos de este año en San Bernardino con una habitación que conecta con la cocina a través de un pasillo. En un principio, ella y su esposo planeaban llevar a vivir con ellos a sus ancianos padres, pero cuando su hermana se quedó sin trabajo, la invitó a mudarse con ella.

“Es de alguna manera ayudarlos a ponerse nuevamente de pie”, dijo Cox, quien se mudó a la casa de cinco habitaciones con persianas color caramelo para reducir su tiempo de trayecto al trabajo.

La empresa Lennar, con sede en Miami, ofrece en Las Vegas viviendas de 1.000 metros cuadrados (3.400 pies cuadrados) que incluyen una habitación separada de 213 metros cuadrados (700 pies cuadrados). Standard Pacific Homes, de Irvine, ofrece en sus diseños una “casita” adyacente a la vivienda principal.

Ambas empresas dicen que los planes se han vuelto populares desde que los lanzaron el año pasado.

Lo que no está claro es quiénes comprarán estas casas, especialmente porque las familias de inmigrantes de Asia y América Latina que tradicionalmente viven juntas, han encontrado formas de hacerlo sin esta opción, dice Gary Painter, director de investigación en el Centro Lusk de Bienes Raíces de la Universidad del Sur de California.

“Es cierto que existe una demanda que cumplir”, opina Painter. “Sólo que en el mercado no tenemos suficiente para dar constancia de que este tipo de sala-cocineta o casa de huéspedes será la siguiente tendencia”.

Pero en mercados de alto precio, el especialista opina que es más probable que estos planes puedan prosperar, incluso entre familias acaudaladas de inmigrantes.

Lennar ofrece diseños de nueva generación en estados como California, Texas o Florida. Las ventas de viviendas multigeneracionales representan un porcentaje menor de sus ventas, pero están creciendo rápidamente, dijo Jeff Roos, presidente regional de Lennar.

Se espera que las casas multigeneracionales representen 30 o hasta 40% de las nuevas viviendas en comunidades donde se ofrecen esos planos.
New Home Company, con sede en Aliso Viejo, ofrece estas viviendas en el suburbio de Irvine, en California, donde la población asiática prácticamente se duplicó en la última década. La empresa ofrece toques especialmente diseñados como cocinas para woks y habitaciones dedicadas a la música.

Jim Park, vicepresidente de la Asociación Asiática de Bienes Raíces de Estados Unidos, dijo que estos diseños son inteligentes dada la preferencia de los asiáticos-estadounidenses por las nuevas construcciones y su creciente poder de compra.

Las constructoras dicen que la tendencia a vivir juntos se debe a una cuestión económica, ya que familias de diversos orígenes étnicos enfrentan los efectos de la recesión y las necesidades de los padres ancianos, cuyos ahorros tal vez disminuyeron por la crisis.

“Vemos a muchas familias que viven así”, dijo Jeremy Parness, presidente de la división de Lennar en Las Vegas. “Hay razones muy diferentes, todas impulsadas principalmente por la economía”.

Fuente: The Associated Press

MADRID (AP) — El presidente del gobierno español, Mariano Rajoy, anunció el lunes que es probable que presente esta semana una serie de reformas bancarias a fin de despejar las dudas sobre la solvencia de ese sector.

Rajoy no dio detalles pero tampoco descartó algún tipo de préstamos o inyección de dinero fiscal en el sector bancario si fuese necesario.

Su anunció siguió el lunes a una noticia publicada en el diario El País que afirmaba que el gobierno iba a dar ayuda a Bankia, una entidad bancaria con problemas.

El sector de bienes raíces de España colapsó en el 2008 dejando a los bancos con gran cantidad de préstamos de alto riesgo. El Banco de España dijo que el sector tiene 175.000 euros (230.000 millones de dólares) en fondos tóxicos.

El gobierno obligó a los bancos a fortalecer sus finanzas mediante fusiones y estableciendo unos 50.000 millones de euros (66.000 millones de dólares) en fondos provisorios este año a fin de cubrir los bienes tóxicos.

Fuente: Associated Press

Los planes de interés preferencial han permitido el mayor acceso a la población. En Panamá existen unas 896,052 viviendas

SITUACIÓN. El déficit habitacional ha disminuido en los últimos años, afirmaron los economistas y promotores de Bienes Raíces.

PANAMÁ. Con el vertiginoso crecimiento de los Bienes Raíces, el sector inmobiliario en los últimos años en Panamá ha llevado a que cada día sean más las personas que accedan a obtener casa propia.

Esto quedó reflejado en el Censo del 2010 de la Contraloría General de la República de Panamá, al mostrar la existencia de 896,052 viviendas lo que permite demostrar que la carencia de las mismas va en decenso, según los especialistas.

De esta cantidad, un promedio de 3.8 personas habitan las viviendas, lo que demuestra que ‘como país no esta nada mal’, expresó Wilson Ruíz, expresidente de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (Acobir).

Ruíz manifestó que el poder adquisitivo del panameño ha mejorado conforme al crecimiento económico del país ya que anteriormente el porcentaje de personas por casa era de 4.1 y ha la fecha a bajado, esta situación evidencia que ‘son más los panameños que están adquiriendo casa propia’.

En Panamá, un promedio de 593,834 viviendas son propias, 125,982 están hipotecadas y aproximadamente 119,164 alquiladas, informó la Contraloría.

RESTRICCIONES

Sin embargo, un 41% de la economía de Panamá es informal lo que ‘imposibilita a esas personas a adquirir créditos que le brinden la oportunidad de tener casa propia’, comentó Rolando Gordón, decano de la Facultad de Economía de la Universidad de Panamá.

Esta situación va aunada al hecho que el costo de los materiales se ha acrecentado, subiendo así el precio de las viviendas, a pesar de que el Gobierno ha implementado planes como los de interés preferencial.

Gordón mencionó que ‘para que las personas adquieran sus casas deben tener una estabilidad laboral para aprovechar el plan del Gobierno.

El economista resaltó que el déficit habitacional ha disminuido en los últimos años, pero que aún hay mucho que hacer por el sector informal que alcanzan casi el medio millón de personas que también tienen derecho a una vivienda digna.

MATERIALES

Los niveles de construcción han mejorado este año en Panamá en comparación con el nivel de crecimiento del 2007, tras haber presentado una desaceleración inmobiliaria. No obstante, en el 2012 ha tomado fuerza, apuntó Elisa Suárez presidente del Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (Convivienda).

Fuente: laestrella.com.pa

La compañía, controlada por Mitsubishi Estate, está interesada en ampliar su presencia en el rubro de oficinas y en el área industrial. El mercado de bienes raíces chileno sigue atrayendo a los grandes jugadores mundiales. Esta vez puso los ojos en el país Rockefeller Group International (RGI), firma con sede en Estados Unidos controlada por Mitsubishi Estate, una de las inmobiliarias más grandes del mundo.

La compañía tiene actualmente una sociedad en Estados Unidos con el fondo de inversiones chileno Independencia, a través de la cual en 2010 concretaron la compra de un centro de distribución de 140 mil metros cuadrados en Atlanta, el más grande del mundo con certificación LEED Gold (eficiente en consumo de energía), que está arrendado al productor de cereales y snack General Mills.

Justamente con Independencia, Rockefeller espera concretar su arribo al país. Así lo adelantó el presidente de RGI, Kevin Hackett, quien se encuentra en Chile para participar hoy en una conferencia organizada por la firma chilena.

“La clave del éxito en las inversiones de bienes raíces es encontrar un socio que sea confiable y con buen capital en un mercado determinado. En el chileno, hemos encontrado como socio a Independencia”, comentó Hackett. Añadió que RGI “será guiado y muy influenciado” por la opinión de la firma local en las oportunidades que vean para invertir en el país.

El ejecutivo sostuvo que esperan nuevas asociaciones con su socio local, tanto en el mercado de oficinas como en el sector industrial.

Fernando Sánchez, presidente de Independencia -que a través de Rentas Inmobiliarias es el operador de renta más grande del país-, coincidió en que las principales oportunidades se dan en el ámbito de las oficinas y centros de distribución. “Ellos (RGI) son más estructuradores de negocios que nosotros, que somos más pasivos”, añadió.

Sánchez afirmó que siguen analizando con RGI opciones de inversión en Europa.

Rentas Inmobiliarias de Independencia maneja cerca de 60 activos que suman en total unos US$ 12,5 millones de UF, unos US$ 584 millones. Hasta fines de 2011 tenía el 13% de su cartera de inversiones en Estados Unidos.

Hackett destacó el atractivo de las inversiones en activos inmobiliarios, ya que “ayudan a suavizar las fluctuaciones en los retornos con una cartera tradicional de acciones y bonos”.

El gigante inmobiliario
El grupo Rockefeller está formado por un conglomerado de empresas privadas afiliadas con 80 años de historia, que posee, desarrolla, administra (para sí mismo e inversionistas) y presta servicios a usuarios de propiedades inmobiliarias comerciales en todo EE.UU.

La firma de origen estadounidense es controlada por la japonesa Mitsubishi Estate, que posee una capitalización de mercado de US$ 25 mil millones, y que se convirtió en accionista mayoritario de Rockefeller en 1989.

Fuente: economiaynegocios.cl

Es uno de los activos más seguidos por los inversores y los últimos datos macro avalan su buen comportamiento

Sigue la misma tónica vivida desde finales de marzo: parece que los mercados corrigen, pero sólo caen los europeos, mientras los americanos continúan aguantando con ligeras correcciones apoyados por una clara manipulación del dólar, al cual no le dejan apreciarse contra nuestra divisa, uno de los motivos de las subidas bursátiles.

Por otro lado, el ajuste del sector inmobiliario americano se produjo de golpe con la crisis subprime por su propio modelo de impagados (sólo se responde con la deuda hipotecaria en muchos estados americanos y no con todos los bienes como es nuestro modelo), y ese brusco ajuste generó caídas de precios superiores al 50% en las principales ciudades, mientras que nosotros lo estamos atrasando, y con ello la caída de precios, sin que el mercado encuentre un suelo.

Los últimos datos macroeconómicos del sector son positivos tanto en ventas de viviendas nuevas como de segunda mano, así como en permisos de construcción. Aunque también se puede achacar al invierno más caluroso de los últimos 50 años, parece que el sector sólo tiene recorrido al alza.

Aprovechar este escenario

Hablar en EEUU del sector inmobiliario (Real Estate) es comentar el activo más seguido junto con la bolsa por los inversores. Las alternativas son muchas, tanto en inversión directa, como por vehículos de inversión, como los ETFS, que a su vez invierten en REITS (sociedades inmobiliarias que tienen la obligación de repartir la mayoría de las rentas que obtienen)

En primer lugar tenemos el Vanguard Reit ETF (VNQ), es el ETF del sector más seguido del mercado en invierte en los grandes REITS del sector y muy diversificado en inversiones comerciales (centros comerciales, lofts, residencias, centros logísticos, etc.) y nuestra apuesta para esta semana.

En segundo lugar tenemos el US Real Estate Index (IYR), muy parecido al anterior pero con unas comisiones superiores y menor rentabilidad por dividendo.

En tercer lugar nos encontramos a la auténtica estrella del sector, hablamos del SPDR Homebuilders (XHB) cuyos componentes son los principales constructores americanos, aunque lleva una subida de más del 30% en lo que va de año y da un poco de vértigo.

Los indicadores americanos siguen aguantando aunque apostamos por ver al S&P 500 más cerca de los 1.300 puntos que de los 1.400 actuales.
Fuente: eleconomista.es

El valor promedio simple de oferta del metro cuadrado para los departamentos nuevos en la ciudad de Buenos Aires se ubicó a mediados de marzo en u$s2.263, y para las unidades usadas en 2.166 dólares

Según estimó un informe de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), los barrios porteños de Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez registraron los valores de departamentos más elevados, tanto en el segmento de nuevos como en el de usados.

El informe, elaborado en base a los precios de oferta de departamentos en dólares en un conjunto de catorce barrios porteños publicados en medios gráficos e internet, indicó que el valor del metro cuadrado en el caso de los inmuebles a estrenar osciló entre 2.637 dólares (Belgrano) y los 3.257 dólares (Recoleta).

El relevamiento arrojó para el metro cuadrado a estrenar en Recoleta a mediados de marzo un alza en promedio de 8,1% comparado con el relevado en noviembre del año pasado.

A su vez, ese precio en Núñez subió 6%, y en Palermo creció 5,2 por ciento.

“En materia de departamentos usados y para una medición similar, todos los barrios presentaron incrementos en el valor promedio del metro cuadrado, si bien en algunos casos fueron leves (Belgrano creció un 0,2% y Almagro un 1,3%, por ejemplo)”, precisó.

Los barrios relevados fueron: Recoleta, Palermo, Núñez Belgrano, Caballito, Colegiales, Barracas, Almagro, Villa Urquiza, Saavedra, Balvanera, San Telmo, Boedo y Flores.

La UADE aclaró que no se consideraron inmuebles en cuyo precio se incluyó el correspondiente a cocheras.

Fuente: infobae.com

HERCILIA CASTRO ( Corresponsal)

Zihuatanejo, 2 de mayo. Ambientalistas de Barra de Potosí y extranjeros radicados en el puerto expresaron su preocupación por el proyecto de bienes raíces Bahiamar que ya se anuncia en Internet, de la Paramount Reality USA.

La inmobiliaria hizo el anuncio en su página de Internet World Property Channel, que fue contratada por un grupo de propietarios privados en el país para subastar “uno de los más grandes sitios” de desarrollo turístico enclavado en la playa Acapulco-Ixtapa, dice en su página web la desarrolladora.

“El Cancún de la Costa Oeste de México”, subraya en el anuncio de Internet.

La propiedad denominada Bahiamar, que se ubica cerca de Barra de Potosí y la Barra de Valentín (en el mapa satelital), en el municipio de Petatlán, es de 2 mil 259 hectáreas y está a casi cuatro millas de la playa y la laguna, “junto al Océano Pacífico”, donde se construirá un desarrollo turístico con resorts, campos de golf, marina, locales comerciales, villas y condominios de lujo.

El titular de la Paramount Reality USA, Misha Haghani, enfatizó que “el sitio, que está a 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Ixtapa, representa una increíble oportunidad de desarrollo para los hoteleros, desarrolladores, activos de alto valor neto y los inversores institucionales”.

“La propiedad será vendida al mejor postor en o por encima de la oferta mínima de 39 millones de dólares, 4.25 dólares por metro cuadrado”, agregó.

El vecino estadunidense Roberto Withehead expresó que la inmobiliaria debe tener cuidado: “no permitiremos que un desarrollo afecte la playa o la laguna, ya que sus manglares son protegidos por la ley federal y los pescadores cuidan celosamente el ecosistema que sustenta a sus familias”.

Otra extranjera señaló que las áreas de Barra de Potosí y Valentín son zonas extremadamente sensibles y que la localidad “no es otro Cancún, no queremos otro Cancún”.

Por su parte, la ambientalista Adriana Luna Parra cuestionó la situación de vulnerabilidad de la región: “la pregunta es ¿qué tanto nos afectará, nos están vendiendo?”.

Fuente: lajornadaguerrero.com.mx

Así lo definió el representante de la consultora inmobiliaria Colliers Perú.

El director de Colliers International Perú, Erick Rey de Castro, indicó en diálogo con Canal N que el boom que han tenido los bienes raíces en los últimos años tiene un fundamento. “su falta de caducidad”.

“Esto sumado a su baja volatilidad, los convirtió en el “principal activo de inversión” de las personas”, agregó.

“Los que ahorran en dólares o euros van a perder su capacidad de compra por la tendencia a la baja de dichas monedas. Por eso los bienes raíces son una protección, ya que ellos sí suben de valor”, señaló Rey de Castro.

Ante esto, el representante de la consultora inmobiliaria recomendó no comprar nada por su precio sino por su valor, ya que con él “se puede rentabilizar la propiedad de la mejor manera”.

Fuente: generaccion.com

Los turistas y compradores de bienes raíces provenientes del país sudamericano devuelven la fuerza a la golpeada economía del sur de Florida. Ya han desplazado a los argentinos, históricos inversores de de la zona

Luego de que hace unos meses ya se empezara a notar el boom de consumo en los shoppings y demás locales comerciales por parte de los viajeros brasileños, ahora la tendencia también abarca a los apartamentos de la llamada “Ciudad del Sol”.

Punto de encuentro y virtual puerta de entrada para los latinos a los Estados Unidos, Miami y sus zonas cercanas del sur de Florida siempre han sido una atracción para los turistas y compradores de todas partes del mundo. Pero en estos momentos, los “niños mimados” son los brasileños, quienes se han convertido en los “salvadores” de la maltrecha economía de la zona sur de Florida.

Aunque desde Brasil siempre han llegado a Miami aviones llenos de oriundos del país sudamericano, las últimas cifras indican que estos han tomado la delantera claramente frente a otros “clásicos” como los argentinos.

Con una moneda apreciada frente al dólar, los brasileños están consiguiendo, por ejemplo, que en las tiendas donde ya figuraba el cartel de “Se habla español” ahora se agregue el de “Se fala português”. Cerca de 300.000 brasileños viven en el “Estado Soleado” y en 2011, más del doble visitaron la zona de Miami, donde gastaron 1,35 millones de dólares.

Brasil ya ha superado a Canadá como el país que más turistas aporta, el doble que la Argentina o Colombia. Hay más de 50 vuelos semanales directos desde San Pablo, Río de Janeiro, Brasilia, Recife, Belo Horizonte y está a punto de comenzar a operar otro desde Manaos. Y tiendas, hoteles, restaurantes (muchos ya típicos brasileños) y, lo más importante, el mercado inmobiliario, que echa raíces y es duradero, son los beneficiados por su paso.

Su voracidad en la adquisición de apartamentos ha salvado literalmente el enorme problema que provocó la explosión de la burbuja inmobiliaria en Miami y sus costas. Gracias a este nuevo escenario, el “crash” se va a absorber en apenas cinco años, cuando en un principio los expertos vaticinaban 10 ó 15.

Los precios, que incluso se han recuperado tras un gran bajón desde 2008, no están tan disparados como en medio de la “locura del ladrillo” hace ya más de 10 años, pero lo fundamental es que resultan muy baratos para la potente economía brasileña actual.

Pero sólo los nuevos adinerados brasileños están libres del problema local de tener que solicitar hipotecas a los bancos, ahora casi imposibles. Se pueden permitir pagar todo al contado, o los anticipos en preconstrucción, que pueden llegar hasta el 70% cuando la cifra total de la venta ronda los 300.000 dólares o más.

El caso brasileño es tan fuerte que ya se está presionando para otorgar una mayor facilidad en la concesión de visados, y el desembarco de dinero también ha influido poderosamente en la baja del desempleo en Florida, que actualmente es el del 9 por ciento. Sin embargo, no cesa la pérdida de empleos en el rubro de la construcción, porque el color brasileño sólo está pintando los bolsillos de los promotores que todavía están vendiendo lo que ya está hecho.

Fuente: Infobae