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Población

Analizando estadísticas podemos decir que en la ciudad de Buenos Aires la población esta estable en unos 3000000 de habitantes. En el año 2001 2.995.397 habitantes. Y en el año 2009 3.018.102 habitantes. Y se estima un crecimiento para el año 2015 a 3.090.922 habitantes. El 30% de la población (917080 hab. ambos sexos) está entre los 20 y los 40 años de edad.

Construcción

El 26 % de los hogares de la ciudad son unipersonales y en cuanto a la construcción en la ciudad de Buenos Aires en los últimos años está en crecimiento, en el año 2002 se construyó unos 6.592.280m2 ascendiendo en el 2006 a 18.891.381m2 donde el 79% es construcción nueva y el 21% corresponde a ampliaciones.

Departamentos de dos ambientes a estrenar en venta: Durante el año 2008, son los barrios de Recoleta Belgrano y Palermo los que representan los mayores costos por m2 ofertando unidades de 55m2 de promedio a un valor de 2250 dólares el m2. La zona de reciente desarrollo inmobiliario residencial está formada por los barrios de Almagro Caballito Villa Urquiza y Villa Crespo oferta unidades de 47m2 a un valor de 1663 dólares el m2. La denominada zona histórica compuesta por los barrios de Boedo y Balvanera oferta unidades de 46m2 a un valor de 1658 dólares el m2. Los barrios de Agronomía y Villa Devoto ofertan unidades de 49m2 a un valor de 1493 dólares el m2. El resto de los barrios agrupados en el eje oeste de la ciudad ofertan unidades de 46m2 a un valor de 1376 dólares el m2, mientras que los agrupados en el eje sur de la ciudad ofertan unidades de 50m2 a un valor de 1366 dólares el m2. Si sacáramos un promedio entre todos los barrios de la ciudad podríamos decir que la oferta de unidades de dos ambientes a estrenar ronda en unos 49m2 a un valor de 1764 dólares el m2.

Evolución de precios y oferta de los departamentos de dos ambientes a estrenar: El precio promedio de los departamentos de dos ambientes a estrenar creció un 18%. También se registraron un incremento interanual por encima del promedio de la Ciudad de Buenos Aires en los barrios de Caballito (24%) Villa Urquiza (22%) Recoleta (18%) Villa Crespo (12%) y Palermo (12%).

En cuanto a las unidades ofertadas, es el barrio de Palermo el que posee la mayor cantidad de departamentos usados en venta, 120 unidades, le siguen Recoleta y Balvanera con 70 unidades cada uno mientras que el resto de los barrios ofertan entre 30 y 50 unidades. La antigüedad promedio es de 31 años.

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Arq Marcelo Aliberto

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