Hipotecas al 20% anual, una oportunidad para pocos

Mar, Mar 9, 2010

Después de meses de silencio, algunos bancos estarían evaluando reeditar en las próximas semanas sus créditos para la vivienda y sumarse a la escasísima oferta que hoy se concentra en los bancos Hipotecario y Ciudad. Se trataría, no obstante, de líneas a tasa combinada (los primeros años, fija y luego, variable) o, en el mejor de los casos, con tasa fija hasta 15 años de plazo, con un costo financiero total en torno al 20% anual.

Lejos se encontraría así la oferta local de los valores que supieron existir en la convertibilidad o que manejan economías como la chilena, donde se puede obtener préstamos de hasta 30 años y a tasas que no llegan a los dos dígitos. Con tasas nominales de hasta 20% anual, sacar un crédito hipotecario no es una decisión que cualquier inversor pueda tomar a la ligera.

Por lo pronto, señala José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, quienes aspiren a comprar una vivienda usada de 60 metros cuadrados en un barrio de Capital Federal como Boedo o Flores y lo hagan financiando el 70% del valor del inmueble deben partir de la base de que sus ingresos deberían sumar por lo menos unos $ 13.500 mensuales. “Si se opta por una vivienda nueva el salario exigido es menos, porque hay en el mercado tasas más bajas, con las líneas del Hipotecario fondeadas por la Anses. Pero también el valor de una propiedad a estrenar es mayor por el mismo metraje. Con lo cual exige tener más plata ahorrada para poner de anticipo”, dice Rozados.

Superado el escollo no menor de los ingresos -o en los casos de quienes demanden financiación para una porción menor al 70% del inmueble- la pregunta es cuán alta puede resultar a la larga una tasa de dos dígitos. Para Andrés Méndez, de la consultora Finsoport, en una economía que tiene una inflación del 15% (como mínimo), un costo nominal del 19% o del 20% no parece demasiado alto en términos reales en el corto plazo. Además, dice, como no existen alternativas de inversión que ofrezcan una cobertura frente a la suba de precios, los ladrillos seguirían siendo el destino de los ahorros de los argentinos y, por ende, los precios de los inmuebles seguirán al alza.

“El interrogante es qué pasa a futuro”, advierte Méndez. Por ello aclara que puede ser buen negocio tomar una hipoteca al 19 o 20%, siempre que sea por un monto marginal del valor del inmueble. “Hay que fijarse de tener cierta holgura para pagar, porque nunca se sabe cómo va a evolucionar la economía. Si la hipoteca es a tasa variable, el riesgo es que suban las tasas en un entorno de inflación, mientras que si es a tasa fija, puede terminar siendo una carga muy pesada si se revaloriza el dólar y se modera la inercia inflacionaria”, dice.

En la misma línea, María Castiglioni, socia de C&T Asesores Económicos, opina: “La tasa me parece un poco alta. Hoy por hoy es parecida a la inflación, pero sólo se justifica si uno tiene asegurado que sus ingresos van a aumentar a un ritmo parecido”.

La nueva oferta de créditos parece así una luz al final del túnel, aunque tal vez, no demasiado brillante.

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