Maixon Blog

¿Es negocio invertir en el mercado inmobiliario actual?
La fisura por la cual empezó a hacer agua la economía mundial estuvo en el sector inmobiliario. Después del estallido de la burbuja, ¿es una buena opción invertir en un inmueble? ¿Cómo influye el dólar en alza? ¿Conviene vender la casa? ¿Y los alquileres? Enterate en este nota. Por Roly Villani.

La fisura por la cual empezó a hacer agua la hasta hace poco pujante economía mundial estuvo, (¡qué novedad!), en el sector inmobiliario. Durante meses las noticias del Primer Mundo hablaban (aún lo hacen) de la caída en desgracia de grandes inversores vinculados a la construcción y venta de propiedades que debían y deben ser socorridas por los estados.

En ese contexto, que se conoce como “estallido de la burbuja inmobiliaria”, ¿es una buena opción invertir en un inmueble? El dólar en alza ¿es positivo para “jugarse” a comprar un departamentito? ¿conviene vender la casa? ¿subirán los alquileres?

Esperar hasta abril

El mercado inmobiliario de Buenos Aires no parece acercarse el fin del mundo anunciado por los más agoreros, aunque tampoco (y los porteños pueden dar fe) se vive en el pico máximo de la construcción edilicia. Por lo pronto, aquella premisa que tanto repetían los abuelos y que hablaba de “invertir en ladrillos” como única opción no volátil debe esperar hasta abril o junio próximos para ver el real efecto de la crisis en estas playas.

Salarios vs propiedades

La Universidad Argentina de la Empresa (UADE) afirma en su más reciente estudio en Capital Federal que durante el último año, “el incremento real del salario en relación al metro cuadrado fue del 2,7 por ciento”.

¿Cómo se calculó esto? Mientras que el valor (siempre en dólares) del metro cuadrado aumentó en promedio durante 2008 un 17 por ciento, el de los salarios, también en la moneda estadounidense, lo hizo en un 20,1 por ciento. Una relación que, a priori, parecería volcar la balanza a favor de quien tiene un dinerillo y quiere resguardarlo en un inmueble.

Qué conviene comprar
Sin embargo, un informe de la consultora Reporte Inmobiliario reflejó una caída de las ventas de inmuebles durante el último trimestre de 2008 del 11,8 por ciento en relación a 2007. Germán Picasso, uno de sus dos directores, afirma a pesar de esa desaceleración que “hoy es buena alternativa comprar inmuebles residenciales en Buenos Aires que coticen por debajo de los U$S 1.000 por m2”.

Es que en el futuro, dicen, va a ser complicado conseguir inmuebles bajo esa barrera de cotización. “También es buen momento de vender, pero la problemática que tienen los vendedores es que si se deshacen de la propiedad no ven alternativas donde volcar el dinero”, sostiene Picasso.

En cuanto al salario promedio durante el último trimestre de 2008, la UADE calcula que alcanzó para comprar el “43 por ciento del valor del metro cuadrado de una vivienda de zona norte. En otras zonas de relativamente menor valor inmobiliario, tales como Caballito y Almagro, dicho porcentaje ascendió a un 53 por ciento”.

Dólar en alza, ¿hay que invertir?

“Si el dólar traspasa la barrera de los 4 pesos antes de mitad de año, el mercado inmobiliario se va a dinamizar –presagia Picasso- ya que la percepción que tiene la gente del dólar barato frenó mucho la actividad del sector debido a que el inversor minorista hace ya un año que lo que más quiere es comprar dólares y guardarlos”. Con un aumento de la cotización del dólar, “esta situación se podría revertir e inyectarse más dinero a la inversión inmobiliaria nuevamente, cómo ocurrió en 2003-2007”, se esperanza el hombre de Reporte Inmobiliario.

Qué pasará con los alquileres
Ahora bien, una pregunta queda picando, y tiene que ver con los alquileres. ¿Qué va a pasar con la manoseada relación inquilinos-propietarios? No hay una respuesta única y en este punto es donde más habrá que “desensillar hasta que aclare” según la máxima del caudillo argentino. No hay una situación homogénea en todos los segmentos de alquileres y el extremo de la polarización se encuentra en la situación de los alquileres comerciales y residenciales. Según afirman los especialistas, la baja en las operaciones comerciales también produjo una merma en los alquileres para un “negocito”, en tanto que los residenciales pueden aumentar por la incertidumbre y temor a la hora de comprar el techo propio.

Fuente: Terra.com.ar