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Quien de nosotros no ha soñado con tener la piscina propia, levantarnos y regalarnos un baño refrescante por la mañana o ver jugar a nuestros hijos con sus amigos en esas tardes sin tiempo. Hace unos años lo asociábamos al lujo como lo fue el aire acondicionado por ejemplo. Hoy la tecnología, los materiales y tipos de construcción han abaratado en gran medida el costo de poseer una piscina en nuestro hogar, además de las molestias y velocidad de instalación.

Antes de colocar una piscina en nuestra casa debemos realizar el proyecto, y decidir qué piscina se adapta mejor a nuestro suelo y bolsillo, como así también las características que queremos para la misma.

Otro tema que debemos tener en cuenta es su mantenimiento, que se podría resumir en pasar el limpia fondo 2 a 3 veces a la semana, agregándole los productos químicos indicados y limpiar su filtro. Todo esto para una piscina tradicional. Para un natatorio automatizado, no se requiere ni siquiera el mínimo esfuerzo, ya que usted poseerá un limpia fondo automático que todos los días limpiará su piscina eliminando las impurezas de la misma.

Una vez decidido el tipo de piscina, se debe definir el material de la misma Lo más recomendable es siempre trabajar con hormigón, ya que es el único elemento que se adapta a todo tipo de suelo debido a que mediante una estructura autoportante no necesita el sustento del entorno para afirmarse. Ya construido su natatorio debemos pasar a un item muy importante: el sistema de filtrado. Este le brindará seguridad de tener agua perfectamente limpia durante todo el año, debe saber que un “sistema de filtrado” no es igual a un “filtro”.

Existen muchos tipos de piscinas, cubriendo todos los presupuestos factibles, desde costosas piscinas climatizadas y automatizadas hasta del tipo de las prefabricadas. Las piscinas se han vuelto vitales en nuestras casas, especialmente si las mismas poseen un basto jardín o fondo. Las piscinas no solo nos invitan al relax y a la diversión, es un elemento decorativo que le suma valor agregado a nuestra casa.

Arq Marcelo Aliberto

Los desarrolladores y operadores del sector creen que la actividad será mejor en 2010 y esperan que las cotizaciones comiencen a elevarse hacia el segundo semestre

Desarrolladores inmobiliarios aseguraron que el año próximo será mejor para la actividad, y estimaron que los precios se mantendrán estables hasta la primera mitad de 2010, a partir de la cual los valores comenzarán a moverse hacia arriba conforme el repunte del sector.

Así lo destacó la sexta encuesta de balance y perspectivas de Reporte Inmobiliario, a especialistas y protagonistas en la comercialización y el desarrollo, sobre la situación del mercado y sus proyecciones para el año 2010.

Al respecto, hubo una coincidencia plena con relación a que 2009 mostró un bajo nivel de actividad durante el primer semestre con una recuperación a partir del segundo tramo del año con picos en los meses de setiembre, octubre y noviembre.
 
Con relación a la evolución que tuvieron los precios, también la opinión de los operadores y desarrolladores fue casi unánime, reflejando que el mercado no ajustó de manera general los precios hacia la baja como la importante caída de la demanda hacía prever y que en términos generales se mantuvieron estables en dólares.
 
Con respecto al nivel de actividad esperado para 2010, fue casi unánime la sentencia de que será mayor al de este año, prevaleciendo la calificación de que si bien habrá un mayor ritmo de actividad la mejora será moderada, no al nivel de años como 2007 ó incluso 2008.
 
En cuanto a la evolución probable de los valores inmobiliarios de compraventa, las opiniones resultaron coincidentes en que sería esperable cierta estabilidad en el primer tramo de 2010 aunque con una tendencia muy probable de incrementos luego de superados los primeros meses del año.
 
Esto, en virtud de la inflación esperada, de la estabilidad nominal de la paridad entre el dólar y el peso, y una virtual desvalorización de la divisa norteamericana a nivel global frente a otras monedas y activos.

Con relación a las medidas que deberían darse desde el ámbito público para incrementar el nivel de actividad, se mencionó en la mayoría de los casos el incentivo al crédito hipotecario, desgravaciones impositivas para fomentar la oferta y por sobre todo apuntalar la seguridad jurídica para alentar la inversión de largo plazo.

También algunas opiniones hicieron referencia a que lo mejor, por el contrario, es que el Estado se mantenga al margen del mercado sin intentar intervenir en el mismo.

Las respuestas fueron variadas con respecto al segmento inmobiliario y a las localizaciones que tendrían mayor potencial de crecimiento durante el próximo año, aunque predominaron aquellas que ven al sector ABC1 como el segmento socioeconómico que se mantendrá activo en el mercado, frente a la restrictiva oferta de crédito hipotecario que limita la integración de la clase media al mismo.
 
En tal sentido, es opinión generalizada que si bien podría haber algunas flexibilizaciones no están dadas las condiciones como para que el crédito hipotecario se configure como una herramienta masiva para la compra de vivienda para el segmento medio.
 
En cuanto a localizaciones donde se prevé que existan oportunidades de inversión las respuestas no fueron uniformes, con menciones a aquellas que concentran la atención del segmento premium, hasta áreas que por el contrario no han sido desarrolladas y por tal circunstancia tendrían un potencial mayor de revalorización, haciéndose mención en varios casos a la zona sur de la Ciudad, y en concreto al área de Parque Patricios donde el gobierno porteño impulsa el Distrito Tecnológico.

Fuente: DyN

 

Este partido crece en cantidad de urbanizaciones y nuevos vecinos, mientras los inversores también hacen sus apuestas en centros comerciales y de salud. Los terrenos cotizan desde los 27.000 dólares y las preferencias se dividen entre barrios privados, countries y chacras

En la ciudad de la fe , como se denomina a Luján, y en las localidades que integran el partido homónimo, crece la esperanza de generar un polo aún mayor que el actual para los emprendimientos habitacionales como barrios cerrados, countries y clubes de chacras. Los 370 años de historia de esta región del Oeste, con la naturaleza viva y floreciente a lo largo del río Luján, y su arte colonial, que contrasta con la modernidad creciente de sus perfiles, le confieren un atractivo especial.

Otro punto a favor que tiene Luján son los fáciles y rápidos accesos, como las rutas nacionales 5 y 7; las provinciales 6, 47 y 192, y el Acceso Oeste, que permiten cubrir los 67 kilómetros que la separan de la ciudad de Buenos Aires en menos de 60 minutos.

Allí, el crecimiento poblacional es notorio; con las últimas urbanizaciones, Luján está próxima a los 100.000 habitantes. Situación que generó cambios notables como señala María Laura Melgar, directora de Castex Propiedades, zona oeste: “Cada vez hay más proyectos de sectores comerciales, de entretenimientos, culturales, educativos, incluida la Universidad, que acompañan el crecimiento y las necesidades de las familias que se afincan, de variada edad, en busca de una mejor calidad de vida y con la alternativa de lotes más amplios a precios accesibles”.

En consecuencia, ¿cómo opera el mercado inmobiliario por estos días? “Al promediar el año se notó la influencia de la crisis, porque las operaciones para consumidores finales retrocedieron con respecto a los primeros meses, aunque no desaparecieron totalmente. Lo que se mantiene es el inversor con compras a precios que constituyen una oportunidad en zonas de mucha rotación. Las expectativas son óptimas, con la reactivación propia de la estación y los lanzamientos de desarrollos más estudiados para lograr una venta adecuada”, responde Haydée Burgueño, de Burgueño & Asociados.

En ese juego de oferta y demanda se puede optar, entre otros, por emprendimientos ya consolidados como Club Campos de Golf Las Praderas de Luján, a la altura del km 6,5 de la ruta 192, en Open Door. El proyecto, que cuenta con 270 hectáreas y grandes extensiones verdes (ya que está urbanizado sólo el 30% de la superficie total), se distingue por el área deportiva; por ejemplo se destacan tres canchas de golf, una de ellas de 27 hoyos, y la cancha de polo.

El lugar, que es habitado por 160 familias permanentemente, también cuenta con clubhouse con vistas al golf; los dormy-house para delegaciones deportivas, y dos restaurantes. “Allí los lotes promedian los 900 m2 y se ofrecen a partir de 70 dólares el m2, mientras que las casas se comercializan a partir de 180.000 dólares”, explica Hugo López, de la comercializadora Monina López Propiedades.

El barrio cerrado Arroyo Dulce (en el km 1,5 de la ruta 47, a 20 cuadras del centro comercial de Luján) está emplazado en un campo de 50 hectáreas, atravesado por arroyos y con mucha forestación.

El desarrollo cuenta con un clubhouse estilo campo, pileta y vista al lago, dos canchas de tenis y una de fútbol. La superficie promedio de los lotes es de 900 m2 y su costo, desde 27.000 dólares, y las casas, de 120 m2, desde 120.000 dólares, con financiación sin interés hasta en 24 meses. Las expensas rondan los 450 pesos y lo comercializa Mateo Propiedades.

Sobre el km 60 de la Autopista del Oeste, en un campo quebrado, surcado por cursos de agua y con muy buenas vistas, se erige el club de campo Los Puentes, que cuenta con más de 70 casas en 70 hectáreas. “La topografía del terreno y su orientación hacen que las puestas del sol allí sean únicas”, refiere María Laura Melgar, de la comercializadora Castex Propiedades. Presenta un clubtown con restaurante, cafetería y drugstore; además, cuenta con canchas de tenis, fútbol y dos piletas de natación con solárium. Los lotes varían entre 1200 y 2000 m2, y se comercializan desde 40.000 dólares, con financiación; el precio de las casas se calcula desde 200.000 dólares.

Pequeños y con todo el confort

Entre los denominados barrios boutique se encuentra Lomas de San Francisco, en la ruta 192, km 7, y a 700 metros de la ruta 6, Open Door. Ya se comercializó más de la mitad del emprendimiento y se lanzó a la venta la segunda etapa. También hay housing con casas desde 120.000 dólares. La infraestructura está terminada y el clubhouse, en funcionamiento, con pileta, SUM, parque de 4000 m2 y restaurante de campo, más dos canchas de tenis.

Se destaca la añosa forestación en sus 19 hectáreas con amplios lotes de 1500 m2. “Es un lugar muy elegido para disfrutar del fin de semana, por su tranquilidad y paisaje inigualables, en una zona con aproximadamente 100 canchas de polo, donde se practica este deporte al más alto nivel”, explica Burgueño.

Los lotes parten de 35.000 dólares al contado y financiados a 36 meses en cuotas desde 1200 dólares, con entrega inmediata. Otro de los boutique es el barrio Luján del Sol, ya terminado, a 200 metros de la Autopista del Oeste, altura km 65, y sobre la ruta 5, donde nace un camino pavimentado e iluminado hasta su ingreso.

El barrio cuenta con 12 hectáreas, de las cuales casi el 70% corresponde a espacios verdes de uso común. El predio del clubhouse tiene 5000 m2, con vista a un arroyo que cruza el emprendimiento, y con piletas para adultos y niños, dos canchas de tenis y una de fútbol. Posee además una senda aeróbica y bicisenda, puente vehicular y puente peatonal sobre el arroyo que lo circunda. Los lotes son de 600 m2; su precio, desde 25.000 dólares, con financiación de hasta 48 meses, y las casas desde 150.000 dólares, con escritura inmediata. La comercialización está a cargo de Mateo Propiedades.

Santa María de Luján se destaca por ser un club de campo chico, de 20 hectáreas, en el cruce de la ruta 6 y la Autopista del Oeste, pero con 68 lotes amplios, desde 2000 m2, con arboleda centenaria e instalaciones de lujo. Con 12 casas construidas y otras en construcción, los valores se calculan desde 195.000 dólares, financiados en 24 meses sin interés.

Hugo Oscar Varela, gerente de la empresa desarrolladora Dulen SA, afirma: “A la hora de diseñarlo, se apuntó a un segmento muy específico, un público que privilegia la tranquilidad, por eso se torna exclusivo”. Los dos últimos lotes de 2000 m2 se venden a 60.000 dólares, con financiación directa del desarrollador, en dólares, a convenir, con la comercialización de Mateo Propiedades. Cuenta con clubhouse, restaurante, administración y vestuarios; piscinas y solárium para adultos y niños, y dos canchas de tenis.

La última firma comercializadora también se encarga del primer megaemprendimiento de chacras Comarcas de Luján, que se encuadra dentro de los desarrollos en consolidación. Emplazado en las tierras de una de las estancias más tradicionales de la provincia de Buenos Aires, en el km 60 de la Autopista del Oeste, en Luján. Incluye seis barrios. Santa Matilde, con 102 hectáreas, cuyos últimos lotes de una ha se ofrecen desde 85.000 dólares y cuenta con caballerizas y un recorrido hípico. Santa Irene, de 76 has, presenta minichacras de 2000 m2 desde 42.000 dólares con financiación y sus propietarios podrán utilizar los servicios comunes de Comarcas: colegio bilingüe, autoservicio, restaurante de campo y hotelería, que estarán en ubicaciones externas, además de los sectores deportivos propios.

A fines de 2008 se presentaron los nuevos barrios Santa Inés, San Carlos, San Roque y La Elina, y se inauguró el sendero que los une. El último cuenta con 95 hectáreas y aportará megacanchas de polo, frondosa arboleda y un arroyo natural. Santa Inés y San Carlos, que se dividen por un arroyo, tienen 158 has y ofrecerán deportes náuticos sin motor sobre un lago de 6 has. Finalmente, San Roque cuenta con 102 has, dos lagos y una cancha de polo. En los cuatro casos, la configuración de lotes es de minichacras de 2000 m2 y los valores parten en los 25.000 dólares, en preventa. Recientemente se inauguró el clubhouse de 700 m2 con restaurante, SUM, piscina y un museo campestre.

En Carlos Keen

Relanzado en septiembre de 2007.El Espinillo Golf Club de Campo se ubica en Carlos Keen, a 5 minutos del Acceso Oeste, a la altura del km 72, con 272 lotes de 2000 m2 de los que el 60% tiene sus fondos con visuales hacia el golf. Se destacan la cancha de golf de 9 hoyos, el clubhouse de golf y otro principal, y la piscina.

En promoción se ofrecen los últimos 39 lotes de 2000 m2 promedio que se comercializan entre 25.000 y 39.000 dólares, abonándose hasta en 12 cuotas sin interés al precio de contado, con entrega inmediata. Comercializa Chacras del Oeste SA.

Por último, La Concepción es otro gran emprendimiento en el Acceso Oeste, km 67,5, y a 400 metros de la bajada Beschedt, en Luján, que comprende dos barrios en 130 has, con 48 destinadas a espacios verdes y 10 reservadas para el futuro centro comercial Village Luján, con seis salas de cine y un supercenter Walt-Mart, de 8800 m2, que demanda una inversión de 37 millones de dólares. La Concepción I está consolidado luego de 10 años y La Concepción II lleva dos de comercialización a cargo de Burgueño & Asociados.

Con una senda aeróbica sobre el río Luján, ambos barrios compartirán entre sí los sectores social y deportivo. En La Concepción II se ofrecen en preventa lotes de 1000 m2 desde 48.150 dólares, con financiación propia a 24 meses y descuento del 10%. Es venta directa y con posesión inmediata. Aquí se presenta el plan Casas que Crecen, con tres modelos de viviendas, una nueva inversión para microinversores y familias jóvenes. Se trata de modelos de casas desde 93 m2 sobre un lote de 1000 m2 o más, con una inversión mínima de 10.000 dólares y obteniendo en el plazo de 6 meses una rentabilidad no menor al 20%. “Es una opción para aquellos que buscan invertir con montos acotados, a una tasa atractiva y para acceder a la casa propia”, explica Haydée Burgueño.

Afirman que agosto y septiembre han marcado incrementos.

El presidente de la Cámara Argentina Inmobiliaria, Néstor Valente, dijo que “está repuntando el mercado inmobiliario” reafirmando la tendencia desde marzo, y que “agosto y septiembre han sido índices que nos han dado incrementos importantes”.

“Los precios se mantienen estabilizados en los mismos valores desde el último trimestre del año 2008″, sostuvo en declaraciones radiales.

Además, dijo que “con la cantidad de construcciones que hay, en los nuevos desarrollos, puede haber una oferta sostenida”.

“Tal vez no se produzca en la mercadería usada porque, a raíz de la caída en la demanda, muchos de esos inmuebles se volcaron al mercado locativo, eso provocó que hubiera un 45 por ciento más de oferta en los alquileres”, reseñó.

Valente sostuvo, con respecto a los inmuebles a estrenar, que “la oferta que hay en este momento es absolutamente suficiente”.

Fuente: 26 Noticias

En agosto se registró la menor caída interanual, con un descenso del 6% en el total de escrituras

Después de un año completo de caída en las ventas de propiedades, lo peor parece haber pasado para el mercado argentino. El derrumbe en la actividad que se había iniciado en septiembre de 2008, con la crisis internacional que provocó la bancarrota del banco Lehman Brothers, en Estados Unidos, encontró su piso y en agosto pasado dio los primeros signos de recuperación.

Hasta julio, las ventas de inmuebles en la Capital Federal y la provincia de Buenos Aires venían cayendo en forma interanual a tasas cercanas al 40%, pero en agosto la baja registró una fuerte desaceleración. Según el Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires, ese mes se concretaron 5328 escrituras de compraventa, lo que implica una baja de sólo 6,6% en relación con agosto de 2008, mientras que en la medición contra julio de este año se registró una suba de 26,3%. Los números a su vez son más positivos si la comparación se realiza teniendo en cuenta los montos involucrados, ya que las ventas de agosto sumaron $ 1884,1 millones, lo que significa una suba interanual de 45,4%. En el balance de los primeros ocho meses del año, sin embargo, los resultados acumulados muestran una baja de 34,1% en el número de operaciones, que se recorta al 18,1% en pesos.

Mayor actividad

“Desde hace unos meses veníamos notando un cambio en la tendencia, a partir de un aumento en el número de consultas y una mayor actividad, y los datos de escrituración de agosto vienen a confirmar este nuevo escenario. Más allá de que seguramente 2009 termine con una caída en la medición punta a punta, lo importante es que está claro que lo peor ya pasó y que los pronósticos para 2010 son positivos”, señaló Néstor Walenten, socio de la firma Walenten Propiedades y presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina.

En el mercado igualmente destacan que los buenos resultados de agosto también se vieron influenciados por las escrituraciones que se firmaron en las últimas semanas, pero que en realidad corresponden a unidades nuevas que habían sido vendidas antes de la crisis, pero que oficialmente se están inscribiendo ahora en los registros oficiales.

“El índice de las escrituraciones siempre tiene un carácter orientativo, porque incluye las escrituraciones de operaciones realizadas con anterioridad, lo cual no quita que el balance sea positivo, entre otras cosas porque se trata de unidades nuevas que se van a volcar en forma mayoritaria al mercado de los alquileres”, señaló el operador Carlos Sotelo, presidente de la inmobiliaria Sotelo Propiedades.

En la provincia de Buenos Aires también se registró un cambio en la tendencia negativa que venía mostrando el mercado inmobiliario, aunque los datos no fueron tan positivos como del otro lado de la avenida General Paz. De acuerdo con las estadísticas del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, en agosto se concretaron 8335 escrituras de compraventa de propiedades por un valor de $ 1264 millones. La cifra implica una caída del 27,4% en el número de operaciones respecto de agosto de 2008, aunque en pesos la baja fue de sólo 3%. Por su parte, en relación con julio también hubo una suba significativa, del orden del 31,7% en pesos.

Valores de referencia

En el sector igualmente explicaron que la recuperación del mercado bonaerense se explica, aunque sea parcialmente, por el comienzo de la aplicación del valor inmobiliario de referencia (VIR) -un mecanismo impulsado por la oficina de recaudación de la provincia- en algunos de los partidos de mayor recaudación del distrito, como Vicente López, San Isidro y San Fernando.

“La aplicación del VIR acerca el valor de escrituración al valor real de las propiedades, lo que se tradujo en un aumento en los montos. De hecho, en julio el promedio de las operaciones en la provincia era de 272.000 pesos y en agosto subió a 320.000 pesos”, señaló Jorge Mateo, presidente del Colegio de Escribanos bonaerense.

Mateo además adelantó que los datos preliminares de escrituraciones de septiembre también muestran una recuperación importante en el nivel de actividad. “El mercado todavía no está completamente recuperado, pero los anticipos de septiembre muestran una consolidación. De a poco, los grandes inversores que especulaban con una baja en los precios como producto de la menor actividad, que no se produjo, están empezando a volver al mercado”, señaló el directivo.

Fuente: La Nacion

En el ámbito del Hotel Hilton de Puerto Madero se inauguró Expo Real Estate, la combinación de jornadas de conferencias con Salón Inmobiliario.

En el primer día de conferencias, los expositores fueron optimistas. Previo a la apertura oficial, el Lic. Mario Blejer disertó sobre el Contexto socio político y el mercado inmobiliario. Abordó cuatro temas de la economía internacional: 1. La transición de la recesión a la recuperación. “Estamos en el proceso de salida hacia la recuperación. Ya hemos tocado fondo”, declaró. Para el director del Banco Hipotecario, los países emergentes son los que tienen el papel fundamental en este proceso y que arrastrarán a los demás a la salida. 2. Los indicadores del mercado de EEUU, que marcan también un principio de recuperación 3. Los riesgos: la fluctuación dramática del precio del petróleo y las políticas públicas. “La recuperación se debe al activismo de estas políticas. Pero si se abandona apresuradamente las medidas expansivas, hay riesgo de inflación”. 4. Qué pasará en el largo plazo: “Argentina está en un escenario mundial favorable. Sus socios comerciales (Brasil y China) están en la punta de la salida. Es una oportunidad”. El economista planteó que la confianza y la credibilidad son las grandes trabas que estancan el mercado, fugan capitales y condiciona la salida de la crisis. “Se fueron 45 mil millones de dólares. Además a la región llegaron 120 millones y nosotros sólo recibimos un 6% Estamos detrás de Chile y Colombia”, agregó. Esta falta de confianza también es lo que, para él, llevó al cortoplacismo extremo en cuanto a los depósitos bancarios y la posibilidad de otorgar créditos. “Para recuperar la confianza necesitamos políticas consistentes. Pero también tenemos que darle una oportunidad a esta oportunidad”, cerró.

Los stands que mostraba el Salón

En la apertura oficial, el Arq. Raúl Sáenz Valiente habló en nombre de la CEDU y comentó que la entidad quiere promover la arquitectura sustentable, otorgando un certificado por el compromiso ambiental de los proyectos y que intentará elevar esto al Green Building Council para que logren la certificación LEED. Silvano Geler, como anfitrión, agradeció y comentó que “este congreso nace en un momento difícil. Por eso es importante reunirnos, conocernos y escucharnos”. Luego, el Arq. Damián Tabakman, como coordinador académico del evento, introdujo los ejes temáticos de las dos jornadas.

En el panel Los segmentos de mercado más atractivos, moderado por Gervasio Gopegui, Arturo García Rosa se refirió a la situación actual del mercado hotelero. “Este año EEUU cayó un 20% y Europa un 19% y Dubai ya dejó de ser La Meca”, comenzó. Otro dato: sólo en julio de este año, comparado con julio de 2008, Buenos Aires cayó un 54%. En cuanto a las perspectivas: si bien es un negocio global que cayó por la crisis, se espera un repunte en el verano boreal, aunque la recuperación de la tarifa será lenta. Con respecto a las variantes hoteleras, hizo hincapié en los condo-hoteles y en el fractional (”una variante que aún no llegó acá pero que tiene futuro, se basa en el uso mixto y tiene un rango medio de share de 4, 6 ó 12 propietarios “pero no es tiempo compartido, sin embargo resulta una forma práctica de tener una 2º casa”, aclaró). Respecto de los proyectos que se desarrollan destacó el Luxury hotel, el 5 estrellas y los 4 y 3 estrellas (el segmento que puede tener éxito y al que le tiene fe).

Luego, el Dr Ramiro Juliá, presidente de Taurus, comentó sobre el proyecto del Parque Austral. “Tropicalizamos el concepto de parque tecnológico, que explotó en otros lugares y que requiere un hardware que es el soporte inmobiliario”.

El Arq. Herman Faigenbaum, CEO de Cushman&Wakefield, se refirió al mercado de oficinas y, dentro de los submercados de la Ciudad de Bs As, destacó los nuevos mercados de La Boca-Barracas, la Zona Norte y Panamericana. Si bien existen más de 5 millones de m2, el millón de Clase A no alcanza. También habló de los valores de alquiler y la vacancia de esta clase. “La vacancia histórica del 10% subió drásticamente en la crisis y hoy hay vacancia técnica del 3%”. A pesar de la crisis, la rentabilidad se mantuvo y la nueva estrella del mercado para él son los inversores individuales que intentan cubrir la falta de grandes inversores.

Patricio Fuchs, presidente de Fen Hoteles, repasó históricamente su negocio. “En Argentina no estaba posicionado ni explotado el segmento 4 estrellas, nosotros fuimos a este segmento”. También habló del condo-hotel, una figura que creció mucho y que requiere ser “muy realista y cuidadoso con las expectativas de este modelo”.

La conferencia sobre el Panorama internacional del Real Estate tuvo a José Rodríguez, presidente de Andes Group, como moderador. Ahí, Marcos Kaplun, director de Kayco International Group, sostuvo que “se viene un momento de sinceramiento del Real Estate. No se puede seguir construyendo indiscriminadamente”. También contó cómo es que una empresa chilena fue elegida por Donald Trump para asesorarlo en sus negocios de inversión.

Jueves y Viernes el público puede recorrer las opciones de inversión

Luego, Julio Villamide disertó sobre el mercado uruguayo. Se refirió a la mesa organizada por Reporte Inmobiliario en el Salón Inmobiliario para comentar que ahí predijo el estallido que se avecinaba. “Hoy en Uruguay está instalada la percepción de que los precios de las propiedades deben bajar un 30%. Si bien las transacciones bajaron un 50%, los precios no se movieron”.

Finalmente, Daniel Mintzer, socio de G&D, habló sobre el mercado de Miami. “Hoy el Real Estate es mala palabra en EEUU. Las propiedades cayeron un 50% desde el 2005 a hoy”. Aludiendo a metáforas, dio ejemplos de inversiones rentables a largo y corto plazo. “Si bien el pico más bajo fue en febrero, hoy sigue siendo negocio aún para los que no entienden”.

El último panel tocó el tema de los Desarrollos en el interior del país. El Ing Gustavo Ortolá, director de Ingeconser, se refirió a la crisis como “de confianza pero con plata”. Para él, la parálisis se debe a que el inversor dejó de comprar y el comprador espera. Por eso es una parálisis de análisis. Hoy la relación precio -producto se estudia mucho más. Entonces la estrategia debe enfocarse mucho más también. “El cliente es la hoja de ruta de lo que debo proyectar”. Luego comparó el mercado del interior con el porteño. Las mismas variables pero funcionan distinto. Y los precios de venta son más bajos. Luego comentó su proyecto en Rosario, Ciudad Ribera.

Roberto Suez, director de Edilicia Suez, también comentó sus proyectos y analizó Córdoba en el contexto nacional. Las zonas del corredor del aeropuerto y la del corredor del Río Suquía son las que marcó como oportunidades frente a la saturación del centro.

Finalmente, Roque Lenti, director de Capitalinas, habló de su desarrollo y declaró que en “Nueva Córdoba ya comenzó la saturación edilicia y la oferta de countries comenzó a superar a la demanda”.

Fuente: Reporte Inmobiliario

El polémico proyecto sobre alquileres que había presentado la senadora oficialista Teresita Quintela fue archivado por orden del Gobierno dado que su aprobación retractaría la oferta de propiedades para alquilar.

La iniciativa de la riojana proponía crear un órgano estatal que fijara los valores de los precios de los alquileres, extender los contratos de dos a cinco años de duración y paralizar la construcción de viviendas.
De entrada el proyecto fue rechazado por las cámaras que agrupan a los martilleros, propietarios y administradores, manifestando que de convertirse en ley se atentaría contra el derecho a la propiedad.
Por eso es que representantes de las cámaras se reunieron con los asesores de las comisiones que debían abordar el tema y sostuvieron que el mercado inmobiliario se quedaría sin oferta de inmuebles en alquiler.
Por eso es que los senadores oficialistas rechazarán en comisión el proyecto para evitar que llegue al recinto el proyecto que, se darle curso, se convertiría en un gran dolor de cabeza para el Gobierno.

Fuente:  www.ncn.com.ar