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• El Suroeste de la Florida continúa abrumado con un enorme inventario de casas.

• El aumento de las ventas fue impulsado mayormente por precios más bajos.

TALLAHASSEE. – Según la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de la Florida (Florida Realtors) la venta de casas aumento en un 8 por ciento en el 2011 comparado con el año anterior. Esta es la tercera vez en tres años que las ventas han aumentado a medida que la Florida continúa recuperándose de la crisis de vivienda que paralizó la economía del estado.

Sin embargo, las ventas en diciembre bajaron un 2 por ciento comparadas con el mes de diciembre del 2010, una baja que el economista del grupo dijo no era inesperada y pone en evidencia la fragilidad de la recuperación. Las ventas de condominios subieron un 15 por ciento en el 2011, con el precio promedio bajando un 2% a $88,300.

El principal economista de Florida Realtors, John Tucillo comento “Nosotros esperamos que la recuperación continúe durante el 2012. El mayor obstáculo en el mercado es el acceso debido para el financiamiento. Los precios se están moderando, pero no esperamos mucho movimiento debido a la importancia de las propiedades con problemas”.

La venta de casas en Miami subió un 36 por ciento durante el año, mientras que las ventas en el cercano West Palm subieron un 24%. Las ventas de casas en Tallahassee subieron un 7% en el año.

El Suroeste de la Florida continúa abrumado con un enorme inventario de casas. Las ventas para la zona de Fort Meyers cayeron un 7% en el 2011.

El aumento de las ventas fue impulsado mayormente por precios más bajos. Los precios promedio en la Florida cayeron en un 3% con la mitad de las casas en la Florida vendiéndose por $131,700 o menos. Esto es menos que los $135,900 del 2010. Los corredores señalan que ambas cifras se ven afectadas por la venta de propiedades con problemas, lo que hace bajar el precio promedio.

Por Michael Peltier

The News Service of Florida

Las ventas de propiedades residenciales y comerciales en la oriental municipalidad china de Shanghai cayeron un 13,8 por ciento anual en 2011, demostrando que las medidas adoptadas por el gobierno para controlar el desbocado mercado de los bienes raíces han surtido efecto.

Las promotoras inmobiliarias locales entregaron a sus compradores 17,7 millones de metros cuadrados de propiedades comerciales y residenciales el año pasado, informó hoy viernes Yan Jun, economista jefe del Buró Municipal de Estadísticas de Shanghai.

Las ventas de viviendas cayeron un 12,6 por ciento interanual hasta los 14,7 millones de metros cuadrados, dijo el funcionario en una rueda de prensa, en la que además destacó que el rápido incremento en los precios del sector en la ciudad “ha sido refrenado en gran medida”.

Los precios de los nuevos apartamentos comerciales se redujeron en alrededor del 0,3 por ciento mensual durante el último trimestre del año pasado, por debajo de los aumentos mensuales de 1,1 por ciento en enero del mismo año y de cero por ciento en el periodo julio-septiembre, de acuerdo con estadísticas oficiales.

Las inversiones realizadas en bienes raíces en la ciudad que es considerada como el centro comercial y financiero del país aumentaron en 2011 un 9,6 por ciento anual hasta los 217.000 millones de yuanes (34.400 millones de dólares). De ese total, el 22,1 por ciento fue gastado en la construcción de viviendas asequibles para ciudadanos de bajos ingresos.

Otras ciudades importantes, como Beijing, la capital nacional, y Guangzhou, capital de la próspera provincia meridional de Guangdong, también han reportado en los últimos meses importantes y sostenidas reducciones en los precios de las propiedades inmuebles, como resultado de la aplicación de agresivas medidas gubernamentales.

Entre dichas disposiciones se cuentan límites a la compra de apartamentos por parte de un solo individuo, incrementos en las tasas de interés de los préstamos para vivienda, aumentos en la cuota inicial para un segundo inmueble, la prohibición de las hipotecas para una tercera casa y la obligación a las promotoras de construir un número más elevado de viviendas de bajo costo.

Las ventas de apartamentos comerciales en Beijing y Guangzhou cedieron el año pasado 13,9 y 15,2 por ciento, respectivamente.

Analistas de la industria han advertido que la situación del mercado chino de los bienes raíces seguirá empeorando, toda vez que el gobierno ha anunciado que este año mantendrá en pie las citadas medidas.

La, hasta hace unos meses, incontenible alza en los precios de la vivienda se estaba convirtiendo en uno de los problemas más apremiantes para los chinos, pues incluso muchas personas de medianos ingresos ya se estaban quejando de la imposibilidad de adquirir casa propia.

El actor pide dos millones 600 mil dólares por el inmueble de estilo mediterráneo

El actor irlandés Pierce Brosnan decidió vender su residencia localizada en la playa de Malibú por dos millones 600 mil dólares, reportaron hoy aquí fuentes de la industria de bienes raíces.

La casa de estilo mediterráneo que empleaba el ex “James Bond” para retirarse temporalmente de la actividad fílmica cuenta con una entrada principal, balcones, tres baños, oficina y chimeneas en la sala, biblioteca, comedor y recámara principal.

Brosnan, de 58 años, y su esposa, la activista ecológica y ex periodista de televisión Keely Shaye Smith, habían puesto a la venta el inmueble en tres millones 900 mil dólares en 2010 mientras construían una nueva propiedad aledaña.

La casa la adquirió Brosnan en 1996 a un precio de 600 mil dólares, cinco años antes de contraer nupcias con Smith, quien tiene 48 años.

Previo a protagonizar “The ghost writer” (2010) y “Mamma mia!” (2008) , Brosnan representó al agente secreto “007 James Bond” en “Die another day” (2002) , “The world is not enough” (1999) , “Tomorrow never dies” (1997) y “Golden eye” (1995).

El fue el quinto “James Bond” en la saga fílmica y había aparecido en series de televisión como “Remington steele” (1982-87) .

Cuando el volumen de emisión de deuda y de acciones disminuyen en los principales mercados mundiales de capital, los inversores con dinero en efectivo serán los principales beneficiarios en 2012, según el Informe elaborado por LaSalle Investment Management, “LaSalle”, titulado “Estrategia de Inversión Anual 2012”.
Se trata de un estudio exhaustivo de los mercados internacionales de bienes raíces y sus perspectivas para los próximos 12 meses.

El equipo de LaSalle cree que los inversionistas en bienes inmuebles se enfrentan a decisiones difíciles en 2012, cuando la aversión al riesgo es casi tan alta como a principios de 2009.

Los mercados de deuda y de acciones experimentarán una disminución que se traducirá en oportunidades limitadas de financiación.

” Además, la frágil recuperación económica en el G-7 se debilitará en un momento en el que una cantidad récord de deuda inmobiliaria vence en los Estados Unidos, el Reino Unido, Francia, Alemania y Japón.

En este contexto, LaSalle espera la aparición de dos clases distintas de bienes inmuebles: las propiedades que disponen de un buen contrato de arrendamiento, están bien ubicadas en los mejores mercados, siempre tendrán acceso al capital, y para los otros, la liquidez será escasa.

El Informe advierte a los inversionistas para que no caigan en la categoría de propietarios asfixiados por la falta de deuda y de capital y les anima a que aprovechen las oportunidades que se presenten, cuando los vencimientos de la deuda se aceleren en 2012. Estas oportunidades deben producirse en las economías en las que el crecimiento se vaya a ver más afectado por las condiciones macroeconómicas actuales y futuras.

En 2012, será difícil tener éxito en la inversión inmobiliaria mundial. El éxito de las estrategias principales de inversión depende de un cuidadoso análisis de cuatro factores clave:

El malestar económico en la zona del euro, que entró en una nueva fase en 2011, afecta fuertemente a Europa.

Los inversores deberían prepararse para atender las necesidades cambiantes de los inquilinos, las tendencias del consumo, los modelos de negocio y el entorno normativo.

Las mejores oportunidades de inversión inmobiliaria en Europa se encuentran en :

.- Operaciones sobre la deuda: La presión sobre el sistema bancario europeo y de la deuda resultante representan tal vez la oportunidad más interesante para los inversores en 2012, en particular en la prestación de financiación en Alemania y Reino Unido, donde los préstamos que vencen van a ser refinanciados. Aparte de estos mercados, Francia e Italia tienen leyes más favorables a los deudores, y por lo tanto son menos atractivos. En España, las oportunidades deben localizarse exclusivamente en la adquisición de préstamos.

.- La distribución como una estrategia defensiva: La distribución se recomienda como una estrategia defensiva, apuntando a cualquiera de los centros comerciales o tiendas de conveniencia o establecimientos de descuento. La alta rentabilidad de las instalaciones logística ubicadas estratégicamente en Francia y Alemania también podría ser atractivas.

.- Satisfacer las necesidades de capital y las limitaciones operativas de la oferta: Los trabajos de renovación donde se hagan necesarios la actualización y el apoyo a los ocupantes, o la creación de áreas de alta gama en las afueras de las principales localizaciones, donde los precios siempre muestran un descuento serán consideradas. Una oferta de espacios nuevos o renovados en París, Estocolmo y Munich también beneficiará a los inversores.

Hay oportunidades para revitalizar los activos inmobiliarios fundamentalmente sólidos y bien ubicados, pero descuidados, especialmente en el sector de la distribución en Alemania, Suecia y Reino Unido, y que se beneficiarían de una mejor gestión que la que llevan a cabo sus actuales propietarios.

.- Viviendas para estudiantes: Más de un tercio de los estudiantes universitarios europeos viven en una vivienda alquilada a propietarios particulares. El alquiler de viviendas para estudiantes en algunas ciudades puede ofrecer una corriente de ingresos seguros, a menudo indexados.

.- Compás de espera para los activos secundarios y los de la periferia europea: Aunque el precio de la periferia europea han comenzado su corrección, se necesitará tiempo para obtener una mejor visibilidad sobre el futuro de España e Italia. Mientras los bancos se preparan para recortar sus carteras de préstamos, los inmuebles que se encuentren en el mercado secundario se convertirán en un atractivo de primer nivel, a un precio determinado. Las mejores oportunidades serán las que presentan deficiencias debido a la mala gestión, siempre que se reflejan en el precio.

.- Estrategias para el Crecimiento: Los inversores orientados al crecimiento se alejará del corazón de Europa. Polonia sigue siendo el mercado más fuerte en Europa Central.

Para LaSalle, el mayor riesgo para la inversión inmobiliaria en Europa es que la crisis del euro se prolongue hasta el punto que su resolución parezca tan poco probable, que los mercados lleguen a interpretar que la zona euro va hacia una disolución parcial o completa.

Por lo tanto, se centrará en los fundamentos: Cualquier nueva adquisición debe ser capaz de seguir atrayendo a una amplia gama de ocupantes, incluso en circunstancias de dificultades económicas.

Alistair Seaton, jefe de estrategia de LaSalle Investment Management Europe dijo: “Las mejores oportunidades en la zona del euro en el año 2012 consistirán en aprovechar las situaciones de angustia y las ofertas de espacios que respondan a las necesidades cambiantes de sus ocupantes, o la combinación de las dos.

Si el entorno económico ejerce una presión al alza de los alquileres, que se mantenga firme, apoyada en el bajo nivel de la oferta en algunas zonas. La capacidad de los activos para generar ingresos en forma sostenida será fundamental para la cartera de los inversores principales. ”
Fuente: realestatepress.es

6/1/12 – Buenos Aires. Según un relevamiento realizado por el sitio de compra/venta de inmuebles Argenprop.com, el 82% de las personas consultadas afirmó que Internet los ayudó a tomar una decisión al momento de concretar una operación inmobiliaria.

Además, se comprobó que los mayores de 35 años son los que más propiedades compran y quienes más usan la red.

La búsqueda de propiedades por Internet modificó un mercado que hasta entonces era muy tradicional. La posibilidad de ver fotos, mapas, videos e información adicional es un complemento que en la actualidad las inmobiliarias aprovechan para incrementar las operaciones.

Del porcentaje relevado, el 90% afirmó que la visualización de fotos de las propiedades y de los ambientes les sirvió para decidirse a realizar la operación. Dentro de lo más valorado por los consultados se encuentra la posibilidad de ver la descripción detallada de las propiedades, comparar precios con otros inmuebles de similares características y la utilización de mapas virtuales para ver dónde están ubicadas.

El 48% de las personas consultadas eligen la tradicional casa, en tanto el departamento quedó segundo en las preferencias con el 34,61% de los votos. Las personas eligen casas y departamentos para vivir por sobre los PH y los Countries, sobre todo aquellos que tengan dos dormitorios o más y que no tengan más de 25 o 30 años de antigüedad.

Al momento de elegir un barrio o una localidad para vivir, el 90% de los encuestados lo hace porque le gusta y porque se siente cómodo en ese lugar. Asimismo, otro ítem a destacar es la seguridad, el cual es elegido por un 25% de las personas, así como también la disponibilidad de los medios de transporte, que tiene un peso importante a la hora de decidir un lugar para vivir.

Este punto guarda concordancia con la elección de los barrios favoritos dentro de la ciudad de Buenos Aires. Con el casi 20% de los votos, Caballito es el barrio que lidera el ranking a la hora de conjugar gustos, seguridad y transporte, seguido por el barrio de Belgrano con el 17,4% y Palermo con el 16,4%. En tanto, en el Gran Buenos Aires la zona favorita es la Norte con el 61% de los votos.

Fuente: http://dossiernet.com.ar

El Fondo Monetario Internacional (FMI) realizó un análisis sobre si hay una burbuja inmobiliaria en Uruguay y concluyó en forma “preliminar” que “los precios de bienes raíces (al menos en Montevideo) no parecen sobrevalorados”. El mismo se incluye como parte de la revisión por el artículo 4° a la que fue sometida la economía uruguaya en octubre. El organismo advirtió que no pudo hacer un informe abarcativo que tuviera, por ejemplo, información de Punta del Este -donde señala que se dirigió la mayor parte de la inversión del exterior en compras de inmuebles- al no contar con datos.

“Los precios de las casas y apartamentos en dólares han aumentado en un 11% y un 13% al año respectivamente durante los últimos cinco años”. En tanto si se miden los valores en pesos para los apartamentos, el incremento fue de 7% anual durante los últimos cinco años, mientras que medidos en Unidades Indexadas (UI) a la inflación, no se registró un incremento (ver gráfico).

Si bien no cuenta con datos, el FMI señala que hay “evidencia” de analistas privados, desarrolladores inmobiliarios e intermediarios de que los incrementos de precios son más “agudos” en Punta del Este.

El Fondo afirma que “ni la relación precio de venta-alquiler ni la relación precio de venta-ingresos” de las personas “sugiere” que haya una “sobrevaluación” de los inmuebles.

Aún así, recuerda que “los precios de los apartamentos en Uruguay se encuentran entre los más altos de la región”, por debajo de Argentina y Brasil según la publicación Global Property Guide.

Por otro lado, el organismo descarta una burbuja por el lado del crédito, ya que este “no ha sido la principal fuente del financiamiento de la actividad inmobiliaria”.

La “mayor parte” del financiamiento “ha sido en forma de inversión extranjera directa o en efectivo”, sostiene.

GASTO. En el informe de la misión del FMI que estuvo en Uruguay, se sugirió un “crecimiento más lento del gasto corriente real (que fue de 7,3% anual en 2009-11) en los próximos años”, lo que “contribuiría a garantizar un espacio adecuado para la inversión”. Además indicó que “las reformas en los últimos años parecen haber intensificado la regulación laboral” por lo que “será importante hacer un seguimiento” de que la misma “permita la flexibilidad suficiente para apoyar una economía dinámica”.

Fuente: El País Digital

Se entregarán préstamos para viviendas

LA HABANA, Cuba – Los bancos cubanos habilitaron 500 sucursales a nivel nacional a partir del martes para asesorar sobre créditos destinados a financiar a los trabajadores independientes y a la construcción de viviendas.

Buscador de hipoteca

En oficinas de los bancos de Crédito y Comercio, Popular de Ahorro y Metropolitano, todos estatales, “sesionará permanentemente una comisión de crédito, encargada de realizar el análisis de riesgo que corresponda a cada solicitud”, informó el martes el periódico oficial Granma.

También las sucursales podrán entregar préstamos para la construcción total o parcial de viviendas.

Un pequeño folletín entregado en sedes del Banco Metropolitano a sus usuarios explicaba la forma de solicitar el crédito, en especial para materiales de edificación, y los requisitos necesario; mientras advertía que el monto mínimo sería de 1,000 pesos cubanos (41 dólares) y el máximo debía otorgarse “en dependencia de la necesidad y capacidad de pago del solicitante”.

Se podrá usar la figura de hipoteca sobre inmuebles

Para decidir si se entrega o no el crédito la sucursal tendrá un plazo de 20 días, indicó el volante que no especificó la tasa estipulada por el banco, aunque sí advirtió sobre un incremento de la misma por mora.

Las tasas de interés “estarán en dependencia del periodo de duración del crédito, que puede ser de corto plazo (12 meses), mediano (5 años), o largo (más de cinco años)”, según el informe.

Se constituirán en garantías de pago los ingresos lícitos, las fianzas solidarias, los pagarés y por primera vez desde el triunfo de la revolución cubana en 1959 se permitirá usar la figura de la hipoteca sobre inmuebles, aunque especificando que la misma será para viviendas ubicadas en zonas de descansos o solares yermos, pero para la residencia del solicitante.

La aprobación de un préstamo abre la posibilidad de que los beneficiados se conviertan en contratistas del Estado. La regulación de las formas de pago es una novedad en la isla tras 50 años de operaciones financieras muy limitadas para los particulares.

Otra novedad en materia de servicios bancarios será la aperturas y operación de cuentas corrientes para trabajadores independientes del Estado, las cuales también pueden usarse como garantías.

Aunque, hasta ahora, los campesinos podían recibir prestamos de manera limitada, la falta de una política crediticia era uno de los elementos más criticados por economistas y algunos emprendedores que abrieron negocios luego de la actualización del modelo iniciada por el presidente Raúl Castro para racionalizar el Estado, eliminar subsidios y elevar la productividad de la economía isleña.

Fuente: Univision

Las Paritarias marcan la agenda del primer trimestre. El futuro de los fideicomisos al costo y el boom de las cocheras

(Informe desde Buenos Aires). El mercado inmobiliario finaliza un 2011 por encima de las expectativas fijadas a principio de año. Con un muy buen nivel de ventas a lo largo de todo el año y sin haber sufrido el impacto de las elecciones, los principales jugadores del real estate nacional esperan un 2012 en donde los productos orientados al público ABC1 seguirán siendo los elegidos por los inversionistas y compradores finales con el objetivo de capitalizarse en ladrillos y consecuentemente en dólares.

Sin embargo, hay un tema de agenda que se transformó en crucial para el negocio: los salarios. En relación a este punto, Rodrigo Fernández Prieto, Director de Fernández Prieto y Asociados destacó “Hay una variable clave en nuestro mercado que son las paritarias, hay que trabajar a nivel sector para que estás no pasen la barrera del 12% porque sino la industria de la construcción se va ahogando con costos que suben a gran escala y precios de venta que no pueden incrementarse a la par de éstos por un tema de mercado y un tipo de cambio fijo”

En sintonía con este pensamiento, Aníbal Montes, Presidente de RG-Montes subraya el impacto del alza en el costo de la construcción “Si bien el aumento de costos ha sido absorbido por el consecuente aumento de precios, creemos que se está tocando un techo y que se deben tomar medidas oficiales para disminuir el efecto inflacionario en el negocio. Entendemos que se está trabajando en esa dirección y confiamos en que el gobierno negocie con gremios porcentuales de aumento menores a los de los últimos años”

Por su parte Marcelo Orfila, Gerente General de Grupo Monarca destaca “Los anuncios del gobierno de atender el tema de la inflación y otros anuncios como reducción de subsidios hace prever que los costos podrían tender a desacelerarse. Esto ayudará a que el impacto del incremento de los costos en dólares sea menor.”

“Hay dos variables económicas a tener en cuenta. Por un lado el dólar que si bien comenzó a apreciarse no genera grandes cambios, por lo que los inversores siguen buscando otras alternativas de inversión y por otro la inflación en el costo de la construcción la cual tiene un impacto directo sobre el valor del m2. Con una pequeña suba del dólar que alivie un poco el costo de la construcción creemos que la inflación en este segmento será más moderada que en los últimos años” sintetiza Miguel Ludmer, Director de Interwin.
Oferta y Demanda a nivel residencial:

En cuanto al futuro inmediato del mercado, Mario Korn, titular de Korn Propiedades analiza la situación actual desde dos perspectivas “Por un lado los desarrolladores siguen buscando terrenos, lo cual evidencia que la demanda se mantendrá estable, mientras que por otro los inversores se encuentran atentos a lanzamientos de emprendimientos en preventa, lo que demuestra que frente a las volatilbilidades del mercado financiero le ladrillo representa un síntoma de seguridad y rentabilidad”.

Frente a este punto que plantea el broker, Lucas Zalcwas, Director de la Constructora P&S ahonda más en el tema describiendo la siguiente situación “Al momento de analizar el mercado actual y potencial se debe tener en cuenta que las unidades de 1 ambiente son las que busca el inversor mientras que las 2 y 3 ambientes son las que les interesan al comprador final, razón por la que los desarrolladores y constructores debemos empezar a poner su foco en ese mercado”.

“El año 2012 promete ser un año interesante donde los desarrolladores tendremos que poner en funcionamiento nuestra mayor creatividad y adaptabilidad para aprovechar al máximo las oportunidades del mercado. Creo que la demanda se mantendrá sobre todo en zonas atractivas como la zona norte donde los proyectos de calidad hacen la diferencia” agrega al pensamiento Marcelo Orfila.

Desde la misma lógica, Zalcwas agrega “Particularmente confío mucho en la Zona Norte, ya que posee municipios que acompañan permanentemente con el desarrollo de diversas obras de infraestructura. Si a eso se le suma la radicación de cada vez más empresas en la zona y sus rápidos accesos a la capital federal, la convierten en un polo de atracción único en materia de real estate”.

Con una mirada más federal de la situación Fernández Prieto afirma “Más que de segmentos, deberíamos hablar de zonas. Pensando a mediano y largo plazo, las mejores inversiones pueden estar dadas en los nuevos polos de atracción en donde el valor del m2 todavía tiene mucho por crecer. El Casco Histórico y algunas ciudades del interior del país como Rosario dan estas posibilidades”

“Hoy día estamos en presencia de la horizontalidad del mercado inmobiliario. Antes el inversor del interior del país buscaba plazas consolidadas como Puerto Madero o Palermo, en cambio ahora está atento a las oportunidades que puedan surgir en su zona de influencia, donde puede ir viendo el avance del proyecto” destacaCarlos J Molinari, Presidente de Real Estate Investments.

Por último, haciendo foco en los productos, Mariano Galeazza CEO de Winterra comenta “Los emprendimientos residenciales para la clase media alta y alta, en los cuales pueda percibirse con claridad las ventajas comparativas en términos de diseño, terminación de producto, ubicación, etc, serán una excelente alternativa para invertir pensando siempre en ostentar un producto que pueda tener una buena salida, tanto para reventa como para ser alquilado.
Cocheras y Centros Comerciales:

“Hoy por hoy las cocheras son un bien escaso. Se presentan como buena opción para invertir, puesto que, por un lado el mercado automotor se multiplica, y a su vez, los lugares para estacionamiento son cada vez más escasos, ya que muchos de ellos son transformados en edificios debido a sus buenas ubicaciones” relata Mario Korn

Por su parte Miguel Ludmer agrega “Las cocheras son un negocio en pleno crecimiento. Es un segmento del mercado que ofrece muy buenas alternativas de inversión y con una renta anual de alrededor del 12% en dólares”

A comparación de la opinión de los Brokers, Carlos J Molinari piensa que “Un segmento que está en pleno crecimiento y que muchas veces no se lo toma como parte del mercado es el de los Complejos Comerciales ubicados en la zona lindante a los principales polos de desarrollos inmobiliarios”. “Estos son hoy día una excelente oportunidad de inversión para el que busca una renta diferente a la que le puede dar un emprendimiento de Oficinas. Varios desarrolladores hemos puesto nuestro ojo en ese tipo de negocios”.

En cuanto al mercado de oficinas, este se encuentra en pleno proceso de descenteralización. Actualmente la mayor concentración se da en el corredor de la avenida del Libertador donde el promedio del alquiler del m2 oscila entre los 23 y 30 USD el m2. Los barrios más buscados son Núñez y Belgrano y entre los más tradicionales, Palermo y Puerto Madero son los de mayor demanda.

“El punto clave en la expansión de estos barrios, es que uno encuentra una convivencia armoniosa entre emprendimientos residenciales y de oficinas. En estos barrios se vive una atmósfera más desestructurada y distendida, alejada de la vorágine del microcentro. A su vez cuentan con muy buen sistema de transporte público de pasajeros (subte, colectivos y tren), lo cual permite que las personas que trabajan en las empresas radicadas en la zona puedan acceder rápidamente” agrega Miguel Ludmer

Pesos, Dólares y la herramienta del fideicomiso:

El 2010 finalizó con varios desarrolladores inmobiliarios animándose a lanzar planes para la compra de viviendas en pesos, precisamente para llamar la atención de los compradores que experimentaran dificultades para adquirir dólares, decisión que impactó de manera muy positiva.

Uno de los pioneros en tomar la decisión de comercializar en pesos fue Grupo Monarca, su presidente Gonzalo Monarca destaca “Surgió una oportunidad en un mercado que venía con un excelente ritmo de ventas durante todo el 2011”. “La idea de presentar un plan de pagos en la moneda local fue otorgar facilidades y mayor tranquilidad a los inversores que tienen un ahorro en pesos y que desean adquirir una propiedad para capitalizarse”.

Otro de los jugadores que habló en pesos desde la medida adoptada por el gobierno nacional fue Lucas Zalcwasquien comenta “Los actores del mercado debemos comenzar a pensar en pesos con algún esquema de que permita mantener el valor de nuestra moneda en el tiempo”. “El dólar se utiliza para comunicar un precio de referencia al comprador hasta que nos acostumbremos a hablar en la moneda local, ya que todos nuestros contratos están pesificados y por consecuencia todas las obligaciones a pagar contraídas por los fideicomisos”.

En cuanto a los Fideicomisos Anibal Montes explicó lo siguiente: “La realidad marca que el modelo que se sigue utilizando en el 90% de los casos es el fideicomiso al costo. Las razones son varias, pero las dos principales son: la seguridad jurídica hacia los fiduciantes respecto del bien fideicomitido y la absorción del riesgo inflacionario por parte de todos los participantes del fideicomiso. Por lo general, la mayoría de los desarrolladores busca financiarse con una preventa en pozo y durante la obra. Hoy, adecuándose a la complicación por parte de los usuarios de hacerse de dólares billete, muchos de los lanzamientos están mutando a un porcentaje cada vez mayor en su proporción en pesos, intentando que la inversión en dólares se la mínima posible y necesaria”.

Conclusiones:

- El 2012 será positivo para el mercado, principalmente lo que respecta al segundo trimestre del año.

- En lo que respecta a los valores, permanecerán estables con una pequeña tendencia al alza si la inflación de costos sigue superando la apreciación del dólar. La validación del mercado rondará el 10% de incremento en el valor del m2.

- Con un escenario como el actual donde existen restricciones para adquirir dólares billetes, aquellos desarrollos que puedan hacer operaciones en pesos serán los más beneficiados a partir de que podrán ofrecer a los ahorristas e inversores, la posibilidad de capitalizarse en ladrillos y consecuentemente en dólares.

- Las tierras estratégicamente ubicadas siempre serán un excelente resguardo de valor en el tiempo.

- El inversor que decida ingresar al negocio de oficinas, debe saber que es una inversión a largo plazo con un rendimiento muy interesante a lo largo del tiempo. No es producto fluido pero si muy noble.

- La Zona Norte, el Casco Histórico de Buenos Aires y ciudades del interior como Córdoba, Rosario y Mendoza están muy bien posicionadas para inversiones inmobiliarias.

- Se pueden adquirir cocheras desde 23.000 USD con una renta anual del 12%.

Fuente: Tandem SG